Centro de Inteligencia
Una propiedad · un mercado de referencia
¿Cuál es el precio por m² de esta propiedad cuando las áreas del terreno y de construcción se ponderan por sus relaciones modeladas con el precio de oferta en el mercado seleccionado?
Metodología
Weighted PPM2 = P / (L + rC) · r = βC / βL
L es el área exacta del terreno; C es el área exacta de construcción. Cada observación elegible de referencia usa la misma razón r establecida con sus propios P, L y C observados. Los percentiles describen esta distribución de referencia; no son un intervalo de valoración.
Una población de referencia exacta y delimitada establece la razón ajustada y la distribución ponderada. El denominador es una ponderación analítica, no área física ni equivalente. P es el precio de oferta o alquiler mensual actual, normalizado a CRC en la fecha analítica. Se describe evidencia de precios de oferta, no valor de propiedad, precio recomendado ni contribuciones causales.
P25, mediana y P75 usan interpolación lineal en (n−1)p. La posición usa los conteos inferiores más la mitad de los empates, divididos por n. Se conserva la población completa; no se recorta, extrapola, amplía automáticamente ni sustituye la ponderación.
La ponderación es específica de la cohorte y observacional: el análisis ponderado usa un modelo lineal del precio de oferta con intercepto, covarianza HC3, inferencia aproximada nominal del 75% de tipo Fieller y sus tolerancias aprobadas del 25% para intervalo e influencia. Los duplicados físicos entre fuentes siguen sin resolverse. La adquisición canónica completa no prueba cobertura completa del mercado real. La distribución es descriptiva, no un rango recomendado; la incertidumbre de la razón no se propaga al precio ponderado por m².
TWUANIS REPORTA EVIDENCIA DEL MERCADO. TWUANIS NO PRESCRIBE DECISIONES.