Inteligencia de Mercado
Cohorte comparable definida por el usuario
¿Cómo se compara el precio de oferta por m² de esta propiedad con la cohorte que cumple sus límites obligatorios y las características canónicas seleccionadas?
Selecciona una propiedad existente y las características que deben compartir sus comparables. La propiedad queda excluida de la cohorte.
Metodología
Una propiedad activa con importe de oferta positivo y áreas exactas válidas. Cohorte limitada por geografía, transacción, tipo, base y bandas de área. Las características seleccionadas se intersectan en orden canónico. Ausencia de membresía no significa una característica negativa. No hay tolerancias inventadas ni valores exactos inferidos de rangos.
La propiedad se excluye por ID; otras propiedades con atributos o precios iguales permanecen elegibles. Cero comparables no establece estadísticas; uno o más permite la evidencia existente. Percentil de rango medio = 100 × (inferiores + iguales / 2) / n. Diferencia = propiedad − mediana; el porcentaje usa la mediana. Colas estrictas: inferior a P10 o superior a P90.
Evidencia agregada de ofertas, no ventas cerradas. No es una puntuación de similitud, confianza o valoración, ni una explicación causal.
TWUANIS REPORTA EVIDENCIA DEL MERCADO. TWUANIS NO PRESCRIBE DECISIONES.